3.650,- €/mes.

Luxusný 3-podlažný byt vo vile s krbom a výťahom a záhradou.

Ponúkame na prenájom nadštandardný trojpodlažný byt s vlastným výťahom, situovaný v rezidenčnej vile v prestížnej mestskej časti Bratislava – Nové Mesto (Kramáre). Vila sa nachádza vo veľmi tichej lokalite a ponúka dychberúce panoramatické výhľady na dominanty mesta ako Slavín, Bratislavský hrad a Dóm sv. Martina, pričom z druhej strany susedí priamo s lesom.

Pozemok a exteriér
Vila je osadená na pozemku s rozlohou 654 m², ktorý zdobí udržiavaná zeleň, okrasné dreviny a kvetiny. Každé podlažie disponuje vlastnou terasou s priamym vstupom do záhrady. Parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku za posuvnou bránou (pre 2 autá), pričom ďalšie parkovacie miesta sú bezproblémovo dostupné na komunikácii priamo pred vilou.

Dispozičné riešenie
Vzhľadom na svahovitý terén je hlavný vstup do objektu umiestnený na najvyššom podlaží.
• 3. NP (Vstupná a denná časť): Okrem zádveria sa tu nachádza priestranná obývacia izba s krbom, plynule prepojená s kuchyňou, komorou, skladom a samostatnou toaletou. Z obývačky sa naskytá nádherný výhľad na mesto aj priľahlý les.
• 2. NP (Nočná a relaxačná časť): Pozostáva z dvoch samostatných izieb a jednej veľkej hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, toaletou a šatníkom. Nachádza sa tu aj ďalšia samostatná kúpeľňa, technická miestnosť (práčka, sušička) a veľkorysá multifunkčná miestnosť (ideálna ako posilňovňa, sauna či spoločenský priestor). Každá miestnosť má vlastný výstup na terasu a do záhrady.
• 1. NP (Samostatná jednotka / Kancelária): Toto podlažie môže fungovať ako súčasť bytu, ale vďaka posuvným dverám na schodisku a samostatnému vchodu z exteriéru sa dá využiť aj úplne nezávisle (napr. pre hostí alebo ako sídlo firmy). Obsahuje obývaciu izbu s krbom a kuchyňou, kúpeľňu s WC, šatník a izbu s výstupom na záhradu. Z obývačky vedú veľké presklené dvere na zastrešenú terasu.

Technické vybavenie a lokalita
Vila je postavená z nadštandardných materiálov s vysokou energetickou úspornosťou.
• Vybavenie: 2x krb, káblová TV, internet, centrálny vysávač a zabezpečenie napojené na pult centrálnej ochrany.
• Plocha: Podlahová plocha bytu je 322,25 m² + 83,5 m² terás.
• Lokalita: Bezprostredná blízkosť lesa (Malé Karpaty) ponúka skvelé možnosti na relax, pričom centrum mesta je dostupné do 5–10 minút. V okolí je kompletná občianska vybavenosť (potraviny, škola, škôlka, jasle).

Nehnuteľnosť sa prenajíma nezariadená (okrem vstavaného nábytku) a je vhodná na bývanie aj ako reprezentatívne sídlo spoločnosti.

K dispozícii: od 1. júna 2026 /dohoda/.

Štát: Slovensko
Okres: Bratislava - Nové Mesto
Mesto: Bratislava - Kramáre
Ulica: Guothova

Vlastníctvo: osobné
Druh: Rodinný dom - novostavba
Typ: prenájom

Cena	vrátane provízie
Počet poschodí	2
Počet izieb	5
Celková rozloha	322 m²
Rozloha pozemku	654 m²
Úžitková plocha	322 m²
Vlastníctvo	osobné
Voda	verejný vodovod
El. napätie	230V
Plyn	áno
Kanalizácia	áno
Terasa	áno
Garáž	áno
Postavené z	Zmiešané
Zariadenie	nezariadený
Terén	svahovitý